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钱包尚薄青年人该不该买房？

ABCDEFG06

镇长

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1^# 大中小发表于 2006-12-12 21:58 只看该作者

钱包尚薄青年人该不该买房？

年轻人买房应量力而行随着住房产品多样化发展，购房群体也逐渐体现多元化，青年购房军成为群体中越发重要的生力军。但房地产市场的不稳定性与青年人目前的不确定性，使得“该不该买房”成为人们不断讨论的焦点。对于年轻人购房，业内专家给予了不同的观点。中国管理科学研究所区域发展研究所所长张乃剑认为，现在讨论的青年人要不要买房子的问题，买什么样房子的问题，应该结合房地产市场的变化来分析。现在独生子女购房已经成为主要的购房群体了，作为父母双方四位老人资助一代青年人购房，应该说也是符合中国实际情况的，这也是中国特色。张乃剑认为，随着社会经济的发展，青年人工作到20年、30年，也就是接近60岁之间才能得到房子，而在今后的不确定因素越多，买房子的愿望越高。正常情况下，买房的情况也会正常，租房的情况也会正常，但现在整个房地产不正常，租房的价格也不正常了，租房的价格和价值也背离。但是短期买房又买不起，所以就迫使了父母要把积攒的钱为子女买房子，这就导致了老年人的保障在下降，这就出现了老年人的生活水平在降低。所以，在年轻阶段买房，即增加了青年人买房的压力，又降低了老年人的生活水平，应该引起普遍重视。中国社会科学院城市发展与环境研究中心尚教蔚认为，年轻人应该有传统文化观念。买房应该根据自身的经济能力量力而为，在自身没有能力的时候，尽量不要花父母的钱，否则父母今后的养老保障是没有的，生活质量也会降低。尚教蔚认为，买房要量力而为，不要赶时髦，一时冲动。 21世纪不动产经纪公司总经理董琪认为，虽然目前公司的客户群里，年轻人相对比较少。但是在外地的分支机构所接触的客户里，发现年轻人买房有几个原因。第一，家在异地。比如说北京有很多的外地人，外地的学子，在北京毕业之后留在北京，如果去了比较好的公司或单位，大部分的单位都解决不了员工的住房问题，所以必须要租房住，如果说父母有一定的经济条件，就可能选择在北京买房子，这种是外地人寻求稳定的观念。第二，我们所了解最多的是结婚购房，不管是北京本地人，还是某一个城市的本地人。比如在北京待了很长时间了，现在找了女朋友，要结婚了，就需要买房了。这情况也是最多的。董琪认为，可以从买的方式来分析这个原因，据公司的调查显示，很大一部分的人认为只有买了房，才具有一定的稳定性，而这是大多数的年轻人，或者是中国人很明确的心态。中国人从本质上来说还是不太喜欢颠沛流离的，这跟国外不一样，他们从一个城市到另外一个城市，不管是买房还是租房，都非常的方便，他们心理上也接受这种变动。外地人如果到了北京，希望在这里落脚，再加上婚姻的话，中国人的这种稳定性更会凸现出来，。从个人角度而言，董琪认为，对于年轻人来说，尤其是对于30岁以下的年轻人来说，是不应该买房的。年轻人的压力很大，所以30岁之前是很不稳定的，而在这个时候应该租房住。年轻人买房要尽量做到梯度消费 “年轻人买房子得实际，有什么样的支付能力和条件，就选择什么样的房子。当能力不足的时候，可以租房，尽量不花父母的钱，要梯度消费。”北京市消费者协会副秘书长张明如是说。买房好还是租房好？他说，月供别超收入的40%买房最好。张明还强调，年轻人买房应该树立一种科学的消费意识，要适度消费，要梯度消费。社会在不断进步，房屋的建筑材料也在不断变化，每次买新房子的同时，也能感受到与时俱进的物质文明带来的享受。同时，现在年轻人买房大部分是在郊区，在北京基本是六环以外，而耽误了很多的时间在路上，这是很不利的因素。这种对年轻人的状态是不合适的，尤其是今天这种竞争激烈的市场。所以他认为，年轻人购房应该形成一个梯级消费，50年代的人，随着事业的成功，他们也拥有了第二套住房。到了60年代出生的人，他们也有购房的条件了，他们应该购房。但是大多数年青人应该去租房子，所以梯级消费应该形成，谁去买房，谁去租，租什么样的房子，在什么位置。