如今买套商品房，可能要让一大家子“勒紧腰带”，可经常有人因误信
房产商的虚假广告，买来的房子问题多多。为了保护消费者利益，杜绝虚假、夸大的违法
房地产广告，南昌市工商局14日发布警示，曝光了
房地产广告中存在的6大欺诈手段，提醒市民选购
房产时注意。
发布“内部认购”属违法
一些开发商未取得商品房预售许可证，就以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等方法发布房地产预售广告。这些广告都是违法的，市民如果遇到了这种“馅饼”那可得小心点。
“售后返租、返本销售”藏风险
房地产广告中出现融资、变相融资的内容或含有项目升值和业主投资回报的承诺，如宣称“统一经营、原价回购”、“年回报率8.38％”、“解体风险”、“安全创富平台”等，利用售后返租、返本销售方式，销售产权式商铺、酒店、公寓等进行融资活动。投资回报看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。一旦房产商经营失误，售房前的承诺往往不能兑现，甚至发生开发商挪用预售款、携款走人的情况。
项目内容表述模糊
在不少房地产广告中，经常出现对有关房地产项目名称、面积、价格、用途、周边环境、配套设施等内容作虚假违法表述的情况。比如以时间、车程来表示距离或项目位置。而按照相关规定，房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，而不得以所需时间来表示距离。
另外，表述方面存在的问题还有：不明确表示价格有效期限；面积不表明是建筑面积还是使用面积；对内部结构、装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等，简单以某级某类、豪华装修、进口材料装饰等表述；涉及尚在规划或建设中的市政配套设施等，使用建筑设计效果图或者模型照片表示，但在实际中难以保证。
楼盘销售乱打风水牌
在楼盘的销售中，一些商家会打出“风水牌”，用一些含有风水、占卜等封建迷信内容，诸如“此楼盘系风水宝地”等封建迷信的内容或使用“豪门”、“豪宅”、“有别于一般老百姓的小区”等用语，这些言语也都是违法的。
信口承诺办户口、就业
含有开发企业能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺的也是违法广告，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单位和个人都无权进行；依照法律、法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解。
乱用“一流、绝顶”等语言
在违法广告中还常出现各类乱评比、乱排序的内容，或使用失实的评比、排序；使用绝对化的语言，如含有诸如“绝顶、一流、首创”等语言的广告内容，都属于违法广告。
作者：张伟华 邹玮娜 黄祥晟
来源：信息日报
编辑：王凯
