呵呵，赞同楼上所说。

希望的我的发言可以取到抛砖引玉的效果，吸引更多的朋友做理智思考和分析。

首先，我先声明两点：

一是，我绝对不是一个颓废、悲观者，相反，我对中国未来的发展，充满信心。我相信，再过三十年，中国将重现汉唐雄风！

二是。我绝对没看不起农民兄弟的意思，我家也是由农村出来的，小时候我也玩过泥巴，放过牛……  ：）

我不仅没看不起农民兄弟的意思，相反，我觉得他们和军人一样，是中国最可敬的人。

改革开放前的三十年，中国由建国初期一穷二白局面，到建立一套完备而不受外国经济支配的工业体系，完全是中国几亿农民兄弟的功劳！

改革开放以来这三十年，中国经济取得如此巨大的成就，也是农民兄弟姊妹的功劳！

好了，话回正题。

我们先来看两段数据：

1. 2001年底撤乡并镇，将邻近的凰岭、捉牛岗、云桥三乡并入民和镇，使一个单纯的民和城区镇变成了城乡型结合镇。全镇总面积为152.5平方公里，城区面积24平方公里，辖22个行政村，10个社区居委会，1个国营农场，总人口16人，其中农业人口7.3万人，非农业人口8.7万人，约占进贤县总人口的四分之一。

2. 2001 年底，周边的凰岭乡、云桥乡、捉牛岗乡撤销并入本镇，全镇总面积现有 152.5 平方公里，城镇建成区面积约 15 平方公里。辖 28 个村民委员会， 7 个居民委员会。户籍总人口 16.9 万人，其中非农业人口12.5万人，农业人口4.37万人，镇区外来人口约6万。这应该是2005年的数据。

干部给出的20万这个数据，我相信应该是后者。

相信后者的数字应该是最近两年的，如果数据没错，非农业人口加上流动人口，确实有20万。

呵呵，确实有点出乎我意料之外，依我本来的估计中，县城人口在12万左右。

下面我们再看两个数据：

3. 2001年底，周边的凰岭乡、云桥乡、捉牛岗乡撤销并入本镇，全镇总面积现有152.5平方公里，城镇街区面积约12平方公里。辖28个村民委员会，7个居民委员会。总人口12.87万人，农业人口6.37万人，其中非农业人口6.5万人。后面几个数据，应该是01年合并乡镇前，民和镇的人口数据。
来源：http://www.21sjzg.com/zgjx2/mhz.htm

4. 目前，进贤县城镇常住人口已日趋增多，且分布集中。据初步统计，县城常住人口已超12万人，加上流动人口近16万人。同时外来客商、业务关系客户及出外经商返城人员每天最少在1万人以上。这应该是2003年的数据。
来源：http://www.jinxian.gov.cn/tzxm.htm

好了，我们来分析一下这几个数据，先从户籍人口着手，户籍人口约17万左右，通过数据1和3对比可知，在合并乡镇后，民和镇徒增了2.2万的非农业户口，鉴于云桥、凰岭这两个乡，靠近县城的区域优势，至少有0.3左右的农业人口，当时在现在规划的县城区域内居住，加起来为2.5万人。

也就是说，01年的合乡并镇，一下子使城区9万左右的人口，达到了11.2万。

我们再对比一数据1和数据3非农业人口数字，可以看出，在四年多的时间里，非农业人口，才增加了1.3万人。

呵呵，在这里，我不得不再说一下以上统计数据的可靠性，反正有几个数据，我是琢磨不透，所以以政府机构1、3、4数据为准，数据2也就是本论坛门户网站的数据为参考。

从中透露出来的一个有意思的信息，那就是01年合并乡镇后，到05年，减少了约2.91万的农业人口，但城区人口总量中，却没体现出这一数字。这应该是农转非后，很大一部分，还在原驻地居住所致。

再来分析一下流动人口部分，由数据2和4，我们来做个推断，到05年，就算外来客商、业务关系客户及出外经商返城人员每天最少在2.5万人以上，对比数据二的镇区外来人口约6万，可以得出，进贤增加了约3.3万的非本地常住人口。

我们来设想一下这个3.3万非本地常住人口的组成，大概由两四部分组成。

一是各乡镇机关工作人员在县城买了房子。

二是一部分在外面打工或者经商赚了钱的人，回来买房置业。

三是各乡镇小孩子到县城读书，并且由大人同住监护。

四是在县城打工人员。

出于经济方面考量，第一、第二部分人，是生力军。第三、第四部分，属于半流动性质。比例应该在一比一左右，也就是各有1.65万。

我们再分析一下在外打工、经商人员的构成，梅庄、三里一线，很多年轻人赚了钱之后，选择在县城买了房子，而李渡、文港一线，因为在外做生意都已经达到了一定的稳定性，则很少有人这样做，大都选择在本地买房子，或者在外置业安家。

01年底到05年底四年时间里，县城新增的1.3万人口，加上1.65万镇区外来人口，约为3万，一年平均才7500人。

这几年，乡镇一级政府或者机关工作人员在进贤买房的需求，已呈饱满状态。

而要吸引梅庄、三里一线在外务工经商人员，不解决他们在当地的就业问题，想要他们在进贤买房子，是不现实的。

呵呵，按7500人/年这个数字，就算翻一倍，1.5万人/年的速度发展下去，要在2020年50万这个目标，不知道干部认为可能性有多大？

工业化跟不上去，这个目标，就更是虚楼幻影。

如果干部对我这个分析有什么疑问之处，可以提出来。

[此贴子已经被作者于2006-10-29 18:16:08编辑过]

说一下楼盘问题，现在全国都在建，可全国新建楼房的空置面积是惊人的，建起来不难，消化得掉才是现实的。

不知道干部有没有去调查过进贤那些楼盘的空置率？

楼上的算法可以说是没有一点科学依据，更没有什么值得讨论~

进贤的楼盘空置率官方没有数字，民间也无法统计，但有一点可以看到的是，你去看看 进贤房产 版块，有多少人求购房屋，大致会有一个印象吧。

进贤是中部地区的中等县，你说他强就强，说他弱就弱，但妄自菲薄的人实在太多，有很多时候适当的给予鼓励，在得到成绩后给予一些肯定，这才是我们要做的。

至于佳恒所说的非要鸡蛋里挑骨头，刻意的去冷静的话，我想进贤的经济也就像一滩死水，不会再有崛起的可能了。

呵呵，干部这话说的欠妥吧？

看论坛版块，我还不如去实地去看进贤开发的那些楼盘。

现在已经建成在买的那些楼盘，依我的观察，没多少卖得好的，有些甚至没怎么卖出去，空置率很多都在一半左右。

夸也得立足于实际！

无谓的夸，只会使得很多在外打工的人，越来越买不起进贤的房子，税赋越来越高！

五、六十年代全国性的浮夸风，教训还不深刻？

上海房产虚高，中央处理后，上海人民的反应，还不值得当政者警醒？

呵，我记得你也说过没钱买房子娶媳妇的事吧？

你在家，条件好多了，尚且有这样的困难，那在外务工的那些人，怎么办？

是用十多年的血汗钱在县城买一栋房子，还是住老家？

这对他们不公平吧？

进贤房价现在均价1000左右，便宜的500也有，贵的大概1600，往西北方向50公里不到，南昌县早就均价2000以上，南昌县农民收入水平不会比进贤高多少，可是房价已经往南昌看齐了。南面的临川，东面的东乡鹰潭和进贤应该差不多，房价也都和进贤持平甚至更高，房价高是一个大趋势，进贤难道能做到全国独树一帜，人家人均1000、2000、3000，我们却还有200元/平米的新房出售？那这个严格要求也未免太严格。

进贤只要是建成了的楼盘，卖得都还可以，民和商城一带、香江一带、圳业太阳城的房子都己售空，这个进贤人都知道，其它几个大楼盘都也卖得不错，证明目前的房价还是可以接受的，当然相对于进贤的收入，确实有点高，但和全国全省其它地方一比，进贤人的住房条件还算不错，购房困难也比人家小得多。

在城南丽景花园和苗圃、新二中附近、翰香苑等地，还有800元/平米以下的新楼盘，按三口之家买个80平米的两室一厅来算，6万多块，也还算是公道吧？当然你硬要在圳业搞个复式楼，又要求什么四室三厅，那又当别论。

不要说进贤，整个中国就像是刚刚动完手术的病人，如果你天天翻着本子对他说，你的复原机会不大，以前有80%的病人后来在多少年间都挂了，你又欠着医院多少多少治疗费，或者你女儿因为你没钱上了学，你老婆整天哭得怎么样了，我想这样的病人可能要死在你手里。

说几句正经话，拍拍手背告诉他，好好养，你的身体不差，复原机会很大。同时从口袋掏点钱买一两袋水果，再钱多的话帮人家女儿交下学费，比你现在这样要有意义的多~

另外多看数据，进贤2005年GDP全省前八以内，财政收入却在全省30位左右，综合一下江西的经济状况，结合一下进贤的产业布局，就可以得出一个结论，进贤的税收比江西其它地方要轻得多，有多少经济落后进贤一大截的县赋税比进贤重的，用手指是算不完，加上脚趾差不多。

进贤的城区人口现在已经在20万以上，降低城镇户口门槛，城镇非农业人口会更多，农民不是身份，只是一种职业，那些踩人力车、卖水果、贩蔬菜的，为什么不能算城镇人口？中国最无法理解的一种荣誉叫“农民企业家”，既然是企业家，想必没有务农，为什么还要在前面加个农字呢？

呵呵，首先请干部用数字说话，别凭空想象才好，这和闭门造车可没什么区别。如果觉得我分析有问题之处，可以提出来。

城镇化人口，有一个很关键的指标，那就是在所驻城镇买了房子，脱离农业生产后，可以在所驻城镇靠其它非农业手段生存下去（你说的踩人力车、卖水果、贩蔬菜这些都算），达到衣食无忧的阶段，否则，和很多在外地务工的农民兄弟姊妹，有何区别？

现在在进贤各单位，居民楼下的地下室或者储物间里，以及很多县城边缘居民区里，住满了镇区外来人口，很多是监护孩子读书的，基本上没什么工作，到了农忙季节，他（她）们都得回家赶农活。

买房子，对他们来说，不是件容易的事。没有房子，对具有流动性质的人口来说，就不可能产生对该城市的归属感。

对于进贤的房价，你说的民和商城一带、香江一带、圳业太阳城的房子都己售空，是进贤人都知道，我还真有前奇怪，为何到晚上，很多房子，却不见灯光，也看不到装修的迹象？

也许是我在进贤溜达的少，呵，但我会找个好时间，把你说的进贤这几个楼盘好好看看。

如果确如次所说，房价普遍达到你说的那样，而且卖的好，我衷心的感谢进贤的那些官老爷，他们为进贤人民做了一件实实在在的好事。

再说一下进贤的经济，前几年，GDP和财政收入是衡量一个地方经济的重要指标，更是决定一个官员升迁的硬性指标。

我上次在论坛上做了一下进贤GDP与地方财政收入和周边县的数据对比，结果，我们进贤地方财政收入3亿与GDP 80亿这区内生产总值的比值，明显比那些周边县低了一个百分点。

这一个百分点，到底是进贤税赋低，还是说进贤的GDP没达到80亿这个总量？

相信仁者见仁，智者见智，我倾向于后者。

不知道干部倾向于哪个可能性？

[此贴子已经被作者于2006-10-29 20:21:16编辑过]

我关心进贤的程度不比你少，对于这些数字，我比你更清楚且更了解，而且有出处有根据，还有我本身也喜欢行政区划和地图收集这些和地方经济有关连的东西，我想我对进贤的了解也比你深一些。

进贤的房屋空置率一点不高，如果你有过购房意向，并有在进贤城区寻找房源，你也许会有所了解，这个你自己用时间去证实吧，我不想浪费口舌。

进贤的几大产业，包括医疗器械、文化用品、钢结构、特种水产养殖等，都是看得见摸得着的，有空骑个摩托从新城区、新火车站往李渡长山方向走一下，一路有多少医疗器械厂，有多少货运站和待发的货物。文化用品可以逢三六九时到文港文化用品市场去看看。

如果说进贤没有80亿的GDP的话，看看和进贤GDP相差不大的新建县有什么产业？高安？乐平？我想他们不会比进贤强，至少我还没见过江西有几个县能比进贤生产的产品多的，如果进贤GDP掺了水，其它市县水会更深。

以进贤文港镇为例，2005年财政收入2000多万，按文港人口7万平均一下，人均税额为300元不到。再对于江西省铜鼓县，一个地处赣西山区的林业小县，没有什么工业，经济以农业和林业为主，2005年人口13万，财政收入6000万，人均近500元。难道这个县个个乡镇都比名声在外的文港镇富裕？企业比文港多？不大可能吧？这样对比完后，你会觉得进贤的税高吗？

我还是那句话，进贤需要的是鼓励和肯定，骄傲自大自然不好，但进贤这样发展刚刚起步的时候，老是在旁边泼冷水放冷气的，绝对算不得什么好东西，即使你口中再怎么说热爱进贤，为进贤好，你的行为却给我一种国外月亮比中国圆，外县的水比进贤甜的感觉，希望你自己也能多想想。