17日，记者从南昌市房管局获悉，该市已对“两限”地（限套型、限
房价）的商品住宅用地作出全盘计划，确定在年内推出此类用地12宗，用地面积835.48亩，住宅总建筑面积109.15万平方米，其中90平方米以下并限
房价的住宅建筑面积达78.13万平方米，所占比例达71.58%。
首宗“两限”地高价出让
目前南昌市已经有两宗“两限”地公开挂牌，一宗是DGC0640号地块，位于庐山中大道以西、昌九高速公路以东，土地面积为6.81亩，宗地套型建筑面积90平方米以下住宅面积占开发住宅总建筑面积的70%以上，且90平方米以下商品住宅最高销售价格不得高于2450元。
南昌首宗“两限”地——编号DGC0636号地块已于日前成功出让。该地位于抚河以西、洪城路以南，面积为17.391亩。根据出让条件，该宗地套型建筑面积90平方米以下住宅面积必须占开发住宅总建筑面积的70%以上，且90平方米以下商品住宅最高销售价格不得高于3260元/平方米。
让人感到意外的是，该宗地是以高出挂牌起始价将近一倍的价格成交的。南昌市国土资源局有关负责人告诉记者，该宗地起始价是180万元/亩，最终是以331万元/亩的价格成交，实在是低估了开发商的信心。
同致地产的许高志向记者透露说，以往要是利润低于20%开发商就大呼不干，而现在如果策划公司给他们做到一个产生10%～15%纯利的计划他们就已经很知足。
配套政策正在调研
根据计划，南昌今年将出让的“两限”地中，90平方米以下并限房价的住宅建筑面积达78.13万平方米，即约九千套限价房在未来两年内上市销售。那么，是不是所有人的都可以买呢？
有消息称，北京“两限房”上市并建设还欠东风——正在等待《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》的出台。而该办法正是确定“两限”地上盖出的房子该卖给什么人。
南昌市房管局有关人士告诉记者，目前南昌正在对其他城市的情况进行调研，配套政策什么时候出台还不一定。不过，既然首宗限价地已经卖出，土地开发年限又在2年左右，所以不出意外的话，2年内配套政策应该会出台。
据南昌市国土资源局有关负责人透露，与经济适用房不同的是，限价商品房毕竟带有更多的“商品”性质，虽然同样是为了解决中低收入的购房问题，但后者承担的还有抑制房价的作用，所以经济适用房一般建在远离市区的城市周边，但限价房用地原则上会更多地设在房价增速较快的地区。
