房屋的建筑成本到底是多少钱？

我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？

近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！

内幕：成本竟如此低

承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！

证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)

人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。

打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些费用713054元。 　　
工程包工包料的真实成本是6803993元。 　　
利润成本有多大？ 　　
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。 　　
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！ 　　
房价究竟由何构成，又贵在哪里？ 　　
房价的构成：建筑费用仅占四成！？ 　　
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； 　　
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%； 　　
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%； 　　
各种税费，这部分占总房价的10%~15%； 　　
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 　　

房价你到底贵在哪里？ 　　
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。 　　 　　
借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！ 　　不过有的网友也对此表示了怀疑： 　　
网友“B_manQu”：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。” 　　

但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

房地产是暴利，这谁都知道。

各地区房屋建筑成本的构成不尽相同,估计我们县里的成本跟这个较为接近.
我从事建筑安装行业已十几年,对安装这块的造价较为熟悉,土建我就不太了解了
所以我觉得成本在1400~1800元/平方米,也是完全可能的,甚至更高

[ 本帖最后由 lmeihua 于 2008-11-4 14:52 编辑 ]

象温州某些地块,单单土地出让金这一项就达到10000~15000元/平方米

上面是转贴。本人错略计算了一下齐齐哈尔市的房子成本，建筑费用在550-700元/米，土地费用和国家各种税用，共300-400元/米，再加上打点各种关系，需要房价的10-30%的费用，所以开发商的真正成本在1000-1500元/米。当然，安居的成本更底。

我去过几个地盘的工地,柱子细得象根棍子,通一色的4根细钢筋.4个角个一根.十足的豆腐杂工程,不知道是怎么一个一个都通过质量验收的哦.假如发次小地震进贤不知道有一个楼盘的房子能驮得住不?! :L

那确实是啊。就像我现在住的徐家岭小区的房子，你只要有手就能拨下一快水泥来哦。你要想在墙上订个钉子挂个东西的话，那就很难哦。这样的房子，别说地震了哦。就是几级大风也能刮倒啊。没有引起重视啊。

还事是贵的要命

主要是拉关系要花钱

中国农民就是老实啊!学学开发商搞个价格联盟:把大米炒到100元一斤,看看中央急不???