SOHO董事长潘石屹：下月起房价上提？
以下为摘抄文章：
本报讯 “我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹前天这样向记者表示。
至于提价的原因，潘石屹解释说，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。
据了解，目前SOHO中国在售的项目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公馆。三里屯SOHO项目已售的商业用房平均价格每平方米58573元、办公用房每平方米36585元、公寓每平方米40852元；SOHO北京公馆成交均价为每平方米42306元。与周边项目相比，这两个项目本身价格就不低。
大家都降价，惟独潘石屹提价。业内人士分析，这是潘石屹的一个销售策略。楼市和股市一样，买涨不买跌。事实证明，上半年，部分开发商的降价并没有给项目带来成交量的增加，反而形成一种“越降越没人买”的恶性循环。潘石屹现在涨价，会让投资者感觉到投资升值，有些人就可能跟风投资。
对于9月提价的决定，潘石屹这样说：“每个公司自身的情况和所面对的市场各有不同，采取的决策也不同。”另外，他总结说，现在，SOHO中国之所以能够从容面对当前这场房地产市场的危机，惟一的原因就是在2006年、2007年没有犯错误，没有和别的开发商在各个城市争地王。
另据了解，对于潘石屹目前所售的三里屯SOHO，虽然不少业内人士对它的商业运营及投资回报都不看好，但仍很热销，成为今年北京房地产市场的一个奇迹。
这两天潘石屹的三里屯SOHO逆势提价，这位同志又一次站在了房地产娱乐圈的风口浪尖，等待庶人们的千秋评说！本人草根一个，受人委托，借道发言，匹夫尽责。
按照潘石屹所说，SOHO的提价是因为材料价格的上涨，但是明眼人一看就知道，这显然是个噱头，三万五的均价，材料成本也就是占10%，这玩意再涨价摊到楼面价格也增加不了多少，可以断定，这就是一起营销行为，或者叫炒作。
问题在于在经济增长趋缓，房地产价格下行的今天，为什么就是潘石屹能够振臂一呼？我思虑良久，理由有三：
第一，潘石屹名头太大。这家伙怎么看都不像是搞房地产的（虽然他商业才能突出），倒像是个小演员。他身上的名头太多了，房地产大鳄，农民脱贫的榜样，SOHO的倡导者，电影《阿司匹林》的男一号等等，这些要素组合起来，形成了潘石屹营销学上的唯一性、权威性和不可复制性。在房地产行业，他电影演的最棒，在电影界，他开发的项目最多。这综合实力，到哪去找去？所以他的振臂一呼，实在是娱乐味甚浓，比郭德纲说相声强多了（郭德纲这小子也就是在茶馆里抖包袱，跟崔永元做节目咋看都跟萎蔫了似的）！21世纪是个注意力的世纪，谁能够得到注意力的垂青，谁就成功了一半。
第二，SOHO的产品特性。容我在这里解释下SOHO，英文是SMALL OFFICE,HOME OFFICE。就是兼有居家和办公功能的物业形态。大家都知道在北京，寸土寸金哪，普通的小公司很少能够租到比较好的纯写字楼，即使是租到了，也是把空间分隔得不能再分隔，争取物业的生产力价值能够最大的发挥。所以这种soho物业产品较好的满足了中小企业的办公需要，潘石屹的soho尤其如此。身处首都最中心，坐拥北京顶繁华，世界名师设计（潘石屹的产品顶差的也是日本人设计的），这么多特性加在一起，这种soho生产资料的特性就突出了。这是soho敢于提价的内在根据。
第三，迎合了投资者的心理。这种产品是投资品，还要租给真正使用它的人。投资者对未来的价值判断是商品能否交易的条件，现阶段经济风险大，市场在观望，但是不管何时都有那么一群毅然的挺立在风口浪尖的弄潮儿，他们在经济学上唤作风险偏好型，交易对他们来讲只差一点对未来的认定。而潘石屹在圈里影响力大，必定会带来一堆堆的拥趸，进而影响房地产的投资格局，这时豪赌的风险偏好型特征已经甚为明显。动机、购买力、交易条件都有了，成交是必然的了。
现在的问题是这样的人有多少呢？让我们拭目以待吧！
