备受南昌市民关注的二手房营业税3日正式在南昌开征。受此影响，南昌的二手房交易量开始在低位徘徊，市场进入观望期。使刚刚红火起来的二手房市场遭到迎头一棒，交易量下降、挂牌量下降、咨询量下降等势头不仅让二手房市场再度降温，而且部分中介公司抵挡不住新政的力度，也不同程度地收缩门店。
中端市场影响最大
5．5％的营业税究竟影响了谁？新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这究竟对市场产生了什么影响？
众所周知，营业税对市场的影响基本可以分为三个层面：低端市场内由于流通多为建造较早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年营业税的影响，交易量和交易价格不会有明显的变化；中端市场的房源主体为5年内的次新房，正好是新政的袭击目标，因此中端市场的供应量和价格都存在着不同程度的变化；而高端市场的影响似乎也不大，尤其是地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬。
市场观望气氛浓厚
记者在南昌市房地产信息网上了解到，开征营业税当日（也就是7月3日），全市二手房的交易量只有14套，而7月8、9两日南昌的商品房和二手房的交易量则均为零。
由于营业税的实施增加了卖方的成本，于是卖方直接把营业税计入房价。而作为买家，自然不愿承担该费用。因此，二手房市场买卖双方都进入观望状态。近日，记者在南昌市房产交易市场看到，大厅内的地税窗口大都是市民在咨询二手房税收政策。
营业税抑制房源放量
记者从办税人员处了解到，按规定应从6月1日起征收的二手房营业税，因南昌市的具体情况定为7月3日起正式开征，但起算时间仍是6月1日，未缴纳营业税的房主根据原则还是要追缴。办税人员说，虽然追缴方法和操作手段正在跟房管局协调，但在此时段内成交而目前还没有取得房产证的，在缴纳营业税之前，将不能拿到房屋产权证。
对二手房市场最大的影响可能就是抑制了房源的放量。应该说，从此次政策对于营业税征收时限由原来的两年延长至5年的本意来看，主要是想通过减少房产投资的收益来抑制需求，从而达到缓和供需矛盾的目的；但是，这是在基于房地产市场只存在增量房(或商品房)市场的前提下才会产生的，因为该政策不会对房产的供给产生影响。
市场机遇大于压力
实际上，新政对二手房市场的影响从长期来看，仍然是机遇大于压力。某业内人士认为：″中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，中国的房地产市场是挡不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。而在这样一个巨大的市场中，房地产服务业与房地产业的健康发展密切相关。越是一个成熟的市场经济，房地产服务业就越发达。所以，通过创新带来持续发展的道路必将是房地产服务业的康庄大道。
因此，一些中介公司预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应的减少，二手房市场中90平方米至120平方米甚至更大面积户型的成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。综上所述，相关人士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望或等待新房，但是最终的成交仍会体现在二手房市场。
