“国六条”出台已有一个月的时间。近日，江西省价格监测（认证）中心专门对南昌
房价受“国六条”影响程度进行了调查。调查显示，6月份，南昌二手房交易受新政影响最大，部分新开楼盘的价格仍呈上涨趋势。然而，受国家宏观调控政策的逐步到位以及土地供应加大等因素的影响，省价格监测中心分析，南昌
房价存在下降的可能。
影响
二手房市场交易变冷
根据该省价格监测中心的调查，新政对二手房市场的冲击是最大的。新政规定，从6月1日起，对购房不足5年转手交易的，要按其销售时取得的售房收入全额征收营业税。此项政策的出台，对短期投资和投机的购房者来说十分不利。
由于新政公布与执行有个时间差，在南昌市地税局工作人员6月12日进驻南昌市房产交易中心前，南昌市房产交易中心大厅出现了买卖双方都抢在新政实施前进行交易的火爆场面，尤其是6月6日、7日、8日三天，成交量分别为270套、314套、366套，比5月份最多时的单日成交量还要多出2～3倍。6月12日以后，成交量急剧下降，每天成交量最多时才60多套，最少时只有十几套。
新政出台后，二手房交易量由骤升到锐减，说明部分短期投资者和投机者迫于新政的压力正在退出市场，同时购房者也在等待观望，推迟购房。
现象
部分楼盘价格上升
省价格监测中心对南昌市20多个正在销售的楼盘进行调查后发现，6月份与5月份相比，部分楼盘价格呈上升趋势。与此同时，楼盘的成交量却在下降，某楼盘的售房人员向价格监测中心的调查人员反映，5月份他们共售房60多套，6月份售房还不到10套。
分析
房价下降存在可能
通过调查分析，省价格监测中心认为南昌房价存在下降的可能。
据该中心的有关调查人员称，他们认为房价下降的首个原因是南昌存有大量存量房待售。据了解，目前南昌市二手房市场中有40％的存量房为新的商品房，除少数因购房不满意的原因委托中介机构出售外，大多数为投资性和投机性购房。如果投资者（投机者）是通过银行按揭贷款买的房，出于还贷压力，可能降价将房子转卖。
该中心还发现，目前二手房市场的毛坯新房价格要比一级市场正在出售的同一楼盘、同一类型的商品房价格要低。这种苗头的出现意味着新政对征收营业税的规定，直接会导致投资性（投机性）需求购房减少，市场供应相对宽松。而且，大量的存量房如果满5年后投放市场，这也将大大增加未来2～3年的房屋供应量。
商品房开发用地逐年增加也是影响房价的主要因素。据南昌市国土资源局公布的数据，2006年南昌市城区住宅用地供应计划是5000亩，加上目前已建和在建的各大楼盘，由此，省价格监测中心预测今后几年南昌市的商品房市场将会是供大于求，到时房价自然也就下跌。
