下跌是不可能的，有时间和大家分析一下进贤房产市场。

这位兄弟很有远见,这几天房子价格确实有下跌,比前一个月下跌了100左右,支持一下吧,希望你能够为我们这些购房者提供强有力的市场分析,这房价现在政府在控制,力度很大,我本来也想买一套房子的,但是我现在不想买了,我想在等等!

谢谢,可是很多人都不相信,说我在胡说,真的是没有办法!事实终于说明一切!

 天堂地狱一步之遥

            ——由进贤住房价格攀升之历程，预测进贤房地产行业将低迷

 众所周知，进贤房地产行业，就是这两年随着国内大环境影响之下，在一个较短的几年时间内，由当初的几百元一平米涨到现在接近2000一平米，上涨迅速，甚至说已经远远超过了一般人所能承受的程度，究其上涨的历程我分为以下几个阶段分析：

第一阶段：

房价低迷，观望期！

2002年以前的进贤房价维持在一个700-900之间的高度，上下徘徊不定，这个时候观望的人比较多，买的人只有少数人，这部分人成为了时至今日的赚房人，何谓赚房人？就是买了房子赚了一笔钱的人，但这个时候买房的人一般都是少数，且少量的，大概只买一套或者两套，没有上十几套的专业炒房人，所以这个时候的房地产行业是属于正常的。

第二阶段：

全国房价涨声一片，火热期！

2003年以后随着全国房价的持续走稳，投资房地产行业的开发商日益增多，这其中绝对不排除有专业的房托，何谓房托？就是专门煽动别人的购房情绪，制造房屋恐慌论的人，这一部分人跻身在任何的一种媒介，包括电台，电视台，报纸，杂志，专业学者！进一步推动整个房价的持续上涨，在房托的努力造事下，专业炒房人出现，这部分人本身对房地产行业不是很熟悉，但是手头有大部分的资金需要投资，银行存款利息一再降低，使得更多的人希望把钱投出去，而不是放在银行赚利息，所以这个时候真正买房的人，需要通过炒房小发一笔的人，恐怕比例相等，都占50％左右，时至今日2007年6月，房价涨到2000元/平米，炒房族进入炒房阶段的时间在2003-2004年最为鼎盛，通常那个时候的价格在1300-1500/平米，这中间利润500-700元/平米，三年时间赚了几百块一平米，通常炒房族最低炒房数量都是5套房子以上，以进贤的房屋住宅面积通算，120平米一套，炒房人在三年时间用70-80万之间的投入，换来今天30-42万的收益，的确比较吸引人，如果再留个几年的话，甚至涨得更多，保守估计要在50万元以上，随着涨声一片，换来的也有骂声，无奈声，叹息声！这三声希望炒房族要及时注意了，脱离消费者的东西，你永远别想卖的出去，房屋还有一个折旧问题，并不是留得越旧就越值钱，再值钱的东西，等它用旧了，这个房子烂了，倒了！你能收益的东西就非常少了。况且跟风的人多，以进贤三十万常住人口，你算算你能卖的出多少房子吧！这三十万人里面大部分都是有房子的，甚至很多家里大片土地的人，所以这个市场越来越小，市场的假象都是被炒出来的。本论坛我发现了几个炒房的人。典型的房托，希望不要上当啊。

第三阶段：

预测期！整个房地产行业的垮台、中国经济太退缩！

今年炒股的朋友不少，究其原因何在？股市涨了！股市为什么涨了？因为中国经济发展了！

                                                                              ——注！以上是最危险的想法

中国经济在这几年有发展吗？答案的肯定的，一定是有的，但是以进贤在在整个江西的位置，以江西在全国的位置，以江西地方政府的作为，能发展到一种什么程度？大家心里肯定有数，这里也不想对政府多加评论，毕竟言论不能太自由了，况且我本身就已经很讨厌谈论和政府有关的东西！以现在这种上涨速度，今年12月至08年2月，进贤房价必定要涨到3000/平米，到2010年，整个房价预计涨到5000/平米，而进贤大部分的房子都在100平方以上，没有50万的朋友千万别去买房子啊，这还不加装修等费用，其实真正算起来，50万要用的紧巴巴的，根本不能买什么好房子，进贤人均收入1700元，要多少年才能买一套房子？大家别傻了，那是N年，等不到那天的，这样算来，房价涨了对人民是好事，因为房子根本没人买的起了，到时候炒房族手头的房子就要烂了，开发商的热情也将减低，这样一来，民和商城等以房屋装修建材为主的市场就要关闭，整个进贤从事体力建筑工地的朋友要失业，劳动力减少了，收入减低了，购买力也就降低了，整个市场经济的规律就乱了，购不起，住不起，劳动力无法出售，建材市场萎缩，那往下的事就只有各位想像一下了，四个字！惨绝人寰！任何东西卖不出去，供大于求的时候必然要降价，一旦降价的东西，还有人会抢吗？越降价的东西，人家就是要等你跌停了再买，炒房族，掂量一下自己的分量，现在能卖的，赶紧卖，见好就收！

                                                                                  

综上所述！大家可能就会感觉到一个问题，这个预测到底有什么依据哦！房价还能跌？肯定会涨！

关键在于，你一定要涨，千万别停，维持现状不行的，一定要涨到一个大家都买不起的高度才能起来反作用，物极必反的道理我也不多说了！祝愿进贤的房价快速上涨，最好涨过万元每平方，十万也可以！别停！

大家鼓涨！

分析的有道理

估计进贤房子涨5000/平米还真是有可能.

不过大部分人买房不是为住,自己却在外面打工

谢谢  谢谢

个人分析,请勿转载

“我有5个理由,可以证明进县的房价至少还会上涨20%上下!我现在在工作,有时间我来一一解释!”
期待第6楼胡人的5个理由ing。。。。。。。。

那什么时候买最合适呢？

个人建议在11月底或者明年的3-4月份买房最合适,因为那时的房子基本上又会增加不少,你去看看进贤现在建房子的速度和数量,让人叹为观止,前段时间违规建房都基本停了,不过以我们进贤人特有的关系,我相信很快就恢复的,所以那时候房子就可以随便挑了,那个时候就是我们买方市场了,而且现在的房子价格已经开始下跌了,过热的购房热情基本上已经过去了,以笔者多年在外的经验,可以分析出这样的一个卖方市场基本上一去不复返了,因为什么事情都是在全民热情高涨的时候才会显的那么特殊,比如说汽车,电脑,手机等,汽车可以说这几年最特殊的产品,你看看,随着人们对它的渴望,从刚开始的几十万元-上百万元,但是随着大众普及的比例逐渐增加,价格反而在不断下降,这原因何在?很多人会说各厂家竞争太激烈,这就对了,房子也一样,等我们大家是为了满足人们对居住的需要,自然就是普及,价格就会降低,因为我们进贤的消费指数确实不是那么高,富有的总是富有,穷的再富也不会太富,等那么一少部分人都稳定了,房子的价格也就稳定了,这个市场慢慢就会出现一个缩水现象,希望所有的购房者都能理性对待这样一个全民关注的话题,把钱用在该用的地方上.

QUOTE:

以下是引用ayh1976在2007-9-4 17:42:46的发言：
虽然不怎么认同，但还是要支持一下，因为这毕竟是大家的心愿[em01]

我也同意你的说法