“五一”房产质量不受关注

　　房产展示会几乎成推介会

　　从两场会展的展出情况不难看出，春季交易会会场选址改变了往年在胜利路的传统，而选在了八一广场，在会场选择上更加宽广，但是在售楼盘不多，主要是以项目展示为主，更多是项目的一些介绍和资料发放，参会成员中以中介机构居多，房产会展几乎成了房产推介会了。

　　国际展览中心的中国南昌城市规划及人居环境房地产交易会却不一样，50家楼盘火热参展，成为近年来较大规模的展会，参展面积达到11000平方米。各种价位楼盘齐集，品种齐全。据了解，从郊县到城区，再到中心城区，覆盖各个价格区间的楼盘非常丰富，能满足各阶层准购房者需求，另外还有十余家品牌家装企业也在展会上开展大型家装咨询活动。

　　房展会资料比房子更精致

　　在两大房展现场，记者发现在各个楼盘的展位上都在做强大的宣传攻势。这次房展，开发商可谓是费尽心机。除了在展位的里里外外贴有有关房产的漂亮的效果图外，在前台桌上都堆满了厚厚的宣传单，就连摆放房模的角落也没有空闲。

　　宣传单是五花八门，形形色色，有装订成类似连环画的、有合开折的、有单页双面等，都是很精美的彩色面纸，多为硬板高档纸。小的有0.5平方米大小，大的有半个桌面大，形状各异。内容无非就是多么漂亮的房子、优美的环境，开发商的实力雄厚，获得了多少个什么级别的奖项，前期的业主的满意度，健全的配套设施和优质服务等煽动性内容，让人一看就感到眼花缭乱。

　　在“奥林匹克花园”宽大的展位上，记者拿到的宣传资料足足有两斤多。其中，有两本是大小不同、装订成册的宣传本、一张单页。“梦里水乡”给过往行人发的是一本宣传书和一张单页。“城开国际学园”给记者的是两本精美的宣传书，知情人士向记者透露，像这种单页纸的成本要1元以上，这种装订成册的宣传资料成本价一般在在10元左右。在会场内，记者看到，就是最为节省的“敏龙花园”的资料约为0.5平方米的软纸双彩色。据其工作人员马经理说，该宣传单也要6角多钱的成本。

　　记者还看到在会场的出入地、路口都有人向行人发放宣传单的促销员。“名门世家”的一位女性促销员告诉记者，她是附近科大的学生，是利用假期来做促销的。好多同学都在做，在名门世家类似的促销员就有十几个，每天有30至40元的工资。由此可见，地产开发商投资的宣传费用昂贵。“银河城”的邓姓工作人员直言不讳地表示，房子贵的原因有很大一部分是大量的广告费用太大所引起的。羊毛出在羊身上，这笔费用最终还是落到了消费头上。

　　南昌购房者轻视房产质量

　　据有关资料统计，房产问题已上升到行业之最，投诉量居高不下。投诉内容大部分是居住不久后，便出现裂缝、渗水等质量和配套服务水平问题。但对于这个事关房屋大事的问题并没有引起南昌市过多关注。

　　在红谷滩南昌市国际展览中心，前往看房的刘先生夫妇向记者表示，自己看房的首选条件是价格是否实惠、地段交通是否便利。其次是小区环境和相关配套设施能否到位。当记者问到，现在好多媒体都报道了南昌市的部分楼盘在居住不久后出现裂缝、漏水等质量问题是怎么看待时。他们轻淡地表示，只要开发商实力雄厚，就不用担心房子质量，再说，质量问题购买时也看不出来。

　　在去“银河城”看房的路上，记者向同车的罗大爷请教有关购房事宜。罗大爷称，他看房子的标准一是看价格、环境设施；二是看方位、地段、交通；三是看大小、屋内设计。至于报纸上报道的质量问题，他并没有过多去想，应该一看房子就能知道的。

　　在本次的两大房产上，记者了解到，购房者所关心的问题大部分是房产价格、地段交通、环境以及相关配套设施。对于房子的质量问题并没有引起消费者的多大关注。前段时间向记者投诉“景江公寓”的邓女士如是说：“自己住了不久的房子多处出现裂缝、渗水等质量问题，有很大的原因是自己太相信开发商了。看房时，在听了售楼小姐的讲解和看了相关检验资质后，并没有去仔细关注它的质量才导致今天的后果。”

　　“伯爵山庄”的刘主任告诉记者，现在确实有好多楼盘有些质量问题，但这些大多是小楼盘或少数末期盘。像一般的大楼盘不会出现这种这些问题，因大楼盘大部分是大公司开发，他们资金实力雄厚、技术经验强，信誉对他们很重要。

　　城郊楼盘多为投资房

　　在南昌市的众多楼盘当中，各大板块分配不同，除城区板块外，像湾里梅岭、银三角、进贤等板块分布在离市中心较远的郊区。这些房子较城区楼盘不同之处是，郊区环境优美、空气新鲜、安静。最大的特点还在于有山有水、有田园风光，非常适合休闲度假。不过对于城市上班一族来说选择这里的房子常住，会有些不便。

　　“伯爵山庄”销售主任刘小姐告诉记者，她们的楼盘位于南昌市著名的风景区——湾里区，房子后面是绿油油的山、前面是公路和高校。她介绍说，郊区房的特点是：一是环境优美，除空气清新、户外安静外，周围是青山绿水、乡间田野，居住在那里，有如回归大自然的感觉。是休闲度假人士的理想选折。不仅可以放松紧张的工作，还是一种人生的自然享受。二是因土地地段等原因，价格便宜，房屋的空间选择性大。三是郊区房多为居住与投资两用的，由于郊区楼盘都会选择在人口稍微密集的高校旁,不但可以常住或周末居住。购买后暂不住或不能常住的话，可以作为一项投资，如出租给高校学生，房价升值后转手，都是很好的收入。

　　随着社会财富的激剧增长，生活水平的不断提高，住房观念的改变。今后南昌市民一定会出现像二十世纪八十年代的欧美一样，从城区大量向郊区转移的现象。特别是红谷滩至湾里的红湾高速公路建成通车后，房子的升值的空间会很大。现在，随着政府大力发展城乡建设，鼓励投资，兴修公路等交通设施政策的完善，将极大促进郊区房地产的大力发展，所以选择郊区房子绝对是一项很好的投资。

　　“银河城”的邓姓工作人员对记者说：“其楼盘处于南昌市郊银三角，离市中心只有40来分钟的公交车程。从去年开盘到现在没有半年时间，房价就涨了三百多元，房子卖得很好，房价还在涨。”进贤“半豪园”的工作人员小陈说，郊区不仅环境好，今后随着国家对城乡的建设步伐加快，加上国家土地资源的局限性，房子一定会升值的，尽早买好房子不仅是一项固定资产，且还是很好的投资项目。

　　城区与郊区房价相差十倍

　　记者在今年“五一”房展两会上了解到，“铭雅欧洲城公寓”的均价在5900元/平方米。位于北京东路的“嘉禾万世”（书香雅院）的价格在3900元以上/平方米。地处市中心区域的房价都在3000至4500之间，“铭雅欧洲城”的别墅群房价则高达每平方米12000元以上,公寓也在5900元的均价。而同处湾里板块的“伯爵山庄”、“瀚德逸居”、“敏龙花园”的价格都在每平方米800到1000元之间，最高也不会超过1200元每平方米。银三角的“银河城”也在1500元左右/平方米。由上述可见，城区房与郊区房的价格竟相差约10来倍。

　　两大因素导致房价差别

　　为此，“伯爵山庄”的刘主任分析了自己的看法。她认为，首先，城区房与郊区房的价格差异缘于土地使用成本和地段潜在价值。城区楼盘多处于市中心区域的黄金地段或商业地段，这些地段的土地使用资源有限，再加上严格的城市规划用地，土地价格非常的昂贵，寸土如金的说法一点也不夸张。

　　其次，这些地段大多数涉及到拆老房建新房的问题，拆迁补偿增加了开发成本。再一点是开发商抓住地段的优势，有可能会稍微抬高房价。郊区房则不一样，郊区大部分为新规划用地，又地处城乡结合部，土地使用面积宽裕，建设成本相对较低。同时，因郊区楼盘基本上是在荒野地上建设起来的，拆迁补偿费用不多，这是房价不高的直接原因。