地产知识！
<p>五证：</p><p>房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部和房屋管理局核发。</p><p>三通一平：</p><p>是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。</p><p>住宅平均层数：</p><p>住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）</p><p>高层住宅（大于等于11层）比例</p><p>：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）</p><p>小高层住宅（7-10层）比例</p><p>中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）</p><p>居住区用地</p><p>：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等思想用地的总称。</p><p>公用建筑面积分摊系数：</p><p>将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积/套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。</p><p></p>
