路人甲 2007-7-29 20:38
看完了这个再买房……
<p>[转帖]看完了这个再买房</p><p> 本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术ji女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。<br/> 我不是经济学家，但我比经济学诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。 <br/> 1、什么是经济发展？<br/> <br/> 2、什么是对外贸易？<br/> <br/> 3、什么是通货膨胀？<br/> <br/> 4、房价能绑架中国经济吗？<br/> <br/> 5、房价和通货膨胀有关系吗？<br/> <br/> 6、房价高涨的原动力是什么？<br/> <br/> 7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？<br/> <br/> 8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的<br/> <br/> 9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线<br/> *************************************************************************<br/> <br/> 1、 什么是经济发展？<br/> <br/> 简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？<br/> <br/> 假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。<br/> <br/> 刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。<br/> <br/> 于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。<br/> <br/> 银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。<br/> <br/> 后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。<br/> *************************************************************************</p><p> 2、什么是对外贸易？<br/> <br/> 有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。<br/> <br/>*************************************************************************<br/> <br/> 3、什么是通货膨胀？<br/> <br/> 由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。<br/> <br/> 可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。<br/> <br/> 然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。<br/> *************************************************************************</p><p> 4、房价能绑架中国经济吗？<br/> <br/> 中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。<br/> <br/> 看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？<br/> <br/> 房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。<br/> <br/> 不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。</p><p><br/>*************************************************************************</p><p> 5、房价和通货膨胀有关系吗？<br/> <br/> 可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？<br/> <br/> 所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。<br/> <br/> 可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你在中国没有人能和D叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。</p>
路人甲 2007-7-29 20:40
<p> 6、房价高涨的原动力是什么？<br/> <br/> 使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。<br/> <br/> 开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？<br/> <br/> 谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。<br/> <br/> 讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。<br/> <br/> 国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。<br/> <br/> 而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？<br/> <br/> 那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？<br/> <br/> 不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。<br/> <br/> 加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？<br/> <br/> 那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？”<br/> *************************************************************************</p><p> 7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？<br/> <br/> 在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。<br/> <br/> 首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。<br/> <br/> 其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。<br/> <br/> 再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。<br/> <br/> 都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！<br/> <br/> 为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。<br/> <br/> 所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。<br/> <br/> 可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。<br/> <br/> 一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”</p><p><br/>*************************************************************************<br/> <br/> 8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的<br/> <br/> Mao.ZD说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。<br/> <br/> 国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。<br/> <br/> 我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？<br/> <br/> 很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。<br/> <br/> 这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国政府迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国政府的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！<br/> <br/> 顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演riben上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像riben一样进入一个连续低迷不振的不归路。<br/> <br/> 在这种攸关民族生存的问题上，政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益，也会拼命反搏的。<br/> <br/> 那么中国政府会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线”。<br/>*************************************************************************</p><p> 9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线<br/> <br/> 我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！<br/> <br/> 既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。<br/> <br/> 我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国政府。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国政府一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。<br/> <br/> 问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。<br/> <br/> 所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。<br/> <br/> 针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。<br/> <br/> 第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑灭元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国go-vern- ment的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。<br/> <br/> 第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。<br/> <br/> 不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：<br/> <br/> 第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步riben90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的，也是无法接受的。<br/> <br/> 第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。<br/> <br/> 所以我们要相信我们的政府，配合我们的政府，政府在事关全局的问题上是和老百姓站在一起的，政府是水上承载的舟，人民是水，没有水，何以载舟？</p>
路人甲 2007-7-29 21:07
<p>在中国游荡的外国热钱主要来自于美国、日本、欧盟、中东这四个国家和地区。其中，以美国和日本这两个国家的目的最为危险和恶劣，对历史和国际政治有点了解的人，应该知道我这样说的意思。</p><p>而欧盟和中东这两大地区的资本，不排除其中有一部分也怀有和上述两个国家相同目的的，但主要部分，还是以中、长期投资为主，当然，这也涉及到国际政治因素在里面。</p><p>我们重点说说美国和日本这两个国家。</p><p>美国国内的经济，已经出现经济危机的症状，关心新闻的人，应该看过这方面的报道。</p><p>正是因为美国大规模的经济危机迫在眉睫，使得美国控制的那部分怀有不可告人目的的热钱，不可能长久的在中国资本市场上滞留下去。因为美国想要挽救其国内正在到来这场经济危机，就必须使得全世界的美国资本回流，但就是在这样的情况下，回流的这些资金，也未必足够挽救美国的这场经济危机。</p><p>缺口资金怎么办办呢？</p><p>相信大家从上面的帖子中，已经找到答案。那就是，掠夺其它国家的资本！</p><p>而我们中国，则是它早几年就已经选好的几个目标之一。</p><p>日本，也存在类似的现象，2006年日本债务已经为GDP的175.X%,今年日本财政开支里税收只能满足需要的57.X%,日本再也不能再靠举债来摆脱经济困境，刺激经济发展了。</p><p>这两个国家的热钱一旦从我们中国胜利抽离，并达到其预期目的，那我们国家将重现1998年东南亚危机的情况，而这个局面真要出现了，将没有人来帮助我们！</p><p>其后伴随着的，则是欧盟和中东地区资本的外流，目的地，自然是美国。</p><p>这些都是很浅显的国际政治斗争，复杂点的，我就不多说了。</p><p>我说这么多，就是想告诉想买房的朋友，再忍忍，中国的这场金融保卫战，已经进入白热化阶段，胜负即将揭晓！</p>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2007-7-29 21:08:48编辑过][/color][/align]
胡人 2007-7-30 17:42
<p><font size="4">还是有一定的道理,可是我们还是属于房产的三级市场啊!跟那些的关系还差一大截啊!</font></p>
wxf_wzw_wxf 2007-7-30 20:28
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路人甲 2007-7-30 22:28
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>胡人</i>在2007-7-30 17:42:04的发言：</b><br/><p><font size="4">还是有一定的道理,可是我们还是属于房产的三级市场啊!跟那些的关系还差一大截啊!</font></p></div><p>我们虽然属于第三线城市，在这方面没什么外资兴风作浪，但因为资本的趋利性，以及国内的某些汉奸，加上很多惟利是图的商人合力，使得我们这些三级市场，不可避免的受到了波及。</p><p>这就好比一颗小石子，当你把它抛入小池塘后，只会在落点溅起水花，但泛起的波纹，却可以扩散到整个的池塘。</p><p>呵呵，你应该也听说过“温州炒房团”这个名词才对，国内市场大的很，但他们为什么会转战到国外去呢？</p><p>就是因为受到了中央政府的警告。</p>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2007-7-30 22:29:31编辑过][/color][/align]
路人甲 2007-7-30 22:33
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wxf_wzw_wxf</i>在2007-7-30 20:28:21的发言：</b><br/>还要等多久，深圳的房价先降了。</div><p>各方面都要开始收网了，你说的这个时间，也应该快了，今年年底之前，应该就可以见分晓。</p><p>深圳的房价下降，只是表面现象，这和股市的行情存在一定的联系。</p><p>在现在的局面是下，房价是降不了多少的，资金的流动泛滥，总要找一个赢利之所，以国内现在的经济来说，赢利最可观的就是房市和楼市这两大块。</p>
飓风 2007-7-31 07:55
路人甲，你太有才了
brave4487 2007-7-31 11:50
<p>路人甲,那你有房先卖了，等房价下跌了再买进，你不是挣了。[em06][em06][em06]</p><p></p>
wxf_wzw_wxf 2007-7-31 21:21
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路人甲 2007-8-1 12:33
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>brave4487</i>在2007-7-31 11:50:05的发言：</b><br/><p>路人甲,那你有房先卖了，等房价下跌了再买进，你不是挣了。[em06][em06][em06]</p><p></p></div><p>你搞错了一个概念，下跌不等于暴跌，而是回归房屋的本来实际价值和社会公益商品这个属性。</p><p>国家真要是让房价暴跌了的话，那只有两个可能，一是拿房地产开发商开刀，二是有效的截留了外国热钱。这样的情况下，炒房者，很大部分，都会血本无归，甚至，倾家荡产。</p><p>正是因为现阶段，还做不到那两点，加上地方利益，使得国家迟迟未在房地产这块，做强制性的调控。</p><p>如果做不到那两点，就让房价来个暴跌，那中国银行系统，将面临一场风暴，而这，正是美国华尔街的那些金融巨头所希望看到的……</p>
wuxm1234 2007-8-1 14:56
房价不可能暴跌，只会涨价，涨的多少的问题，中国人太多了，求大于供，在加上炒房的，更加制造了房子紧张。各位别指望房价会跌，看中了就买。随着人口的增加，中国的土地只会越来越少，房子以后还会紧张。
路人甲 2007-8-1 17:35
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wuxm1234</i>在2007-8-1 14:56:13的发言：</b><br/>房价不可能暴跌，只会涨价，涨的多少的问题，中国人太多了，求大于供，在加上炒房的，更加制造了房子紧张。各位别指望房价会跌，看中了就买。随着人口的增加，中国的土地只会越来越少，房子以后还会紧张。</div><p>哥哥啊，你最好去了解一下新加坡这个芝麻大小国家的房地产情况后，再来说我们国家的困难。</p>
路人甲 2007-8-4 22:12
<div class="l_title"> 外资疯狂:千亿资金下注二线楼市</div><div class="l_table"><div class="topzi"> 2007-8-4 中国经营报</div><div id="DivContent"> <p> “我估计目前在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。”业界某专家对记者估计，“各种主体的外资，通过各种渠道，正在进入二三线城市。”外资咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。</p><p> “在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”2007年7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。</p><p><strong> 外资进军二线城市路线图</strong></p><p> “仔细算算就会被吓一跳，”一位业界专家与记者一起梳理了外资对外公开的投资计划，发现已经聚集或者将要聚集到内地二线城市的外资规模将有千亿之巨。</p><p> 表面上看，二线城市的房地产开发大军中港资云集。</p><p> 今年4月，和记黄埔地产公司又与重庆市南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。之后，和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。和黄拿地手法凶猛，投资额达数百亿元，其中深圳、重庆分别位于第二、第三，仅次于上海。也就是说，二线城市已经成为和黄投资重点。</p><p> 恒隆地产主席陈启宗也公开宣称，今后将不再增资上海，改为投资其他二线城市。同时，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿～250亿港元。</p><p> 不久前，恒基高层透露将在江苏发展四个项目，投资额共计80亿元。</p><p> 新鸿基正在携手华润，在二线城市攻城略地，预计，可投资额不下百亿元。瑞安地产去年通过上市，以及其他方式，境外融资不下百亿元，都用于内地房地产投资，主要也是用于重庆、武汉等二线城市。路劲收购顺驰之后继续追加资金，路劲也将投资数十亿元。</p><p> 腾飞集团也表示将在通过投资逐渐追加到125亿元，并专门在境外发行了基金，用于中国投资。</p><p> 而这些外资巨头均为投资内地二三线城市的主要力量，粗粗算来规模已过千亿元。</p><p> 事实上，国家已经对外资在限制，一位正在和外资合作的国内知名开发商对记者说：“现在外资很难直接进入内地市场，所有外资投资内地，任何一笔钱，都需要到商务部备案，才能结汇。商务部备案，其实是审查。”但是，很多外资还是能够通过与内资合作、收购内地企业的方式曲线进入到内地市场。</p><p> 上述专家对记者说：“很难有一个准确的数据，但是，通过公开信息分析再加上比较隐蔽的渠道，千亿元的规模已经很保守。”</p><p> 公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州等，可以看出，这都是目前房地产的热门城市。据记者调查，在成都，外资已经占半壁江山还多。重庆是和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。其他诸如南京、杭州、宁波等城市，也都有外资大举进入迹象。</p><p> 由于外资所拿地块都相对较好，所以，外资开发楼盘，房价都比较贵，成为市场象征，业内人士认为，这实际上是争取到了一些区域市场开发的话语权。</p></div></div><p><strong> 外资疯狂：双重利益的推动</strong></p><p> 凯德置地的母公司，嘉德置地刚刚公布上半年年报，在2007年上半年净利润达到15亿2070万新元，比2006年同期的2亿8670万新元激增超过5倍。其主要原因是：“主要是由于整体的住宅业务强劲，特别是在新加坡和中国。”准确地说，是因为中国房价上涨给嘉德利润。</p><p> 不过，正如凯德置地(中国)总裁林明彦曾对记者说：“凯德和其他机构的区别在于，在中国市场是长期投资。”凯德1994年进入中国，直到2002年底才开始盈利。</p><p> 和黄在上海在售顶级别墅御翠园，售价每平方米高达5.4万元，据悉，土地是在实行土地招拍挂之前获得的。当时，世纪公园周边的地价还不到300元/平方米，如今该楼盘的价格早已是地价的百倍以上。与此相比，汤臣一品26倍于楼板价的利润也相形见绌。</p><p> 去年2月，印尼三林集团以1亿美元的价格收购了当时名为盛捷公寓的酒店式公寓。经过豪华改造后，如今的售价高达每平方米7万元。按照该案公布的308套房源4.3万平方米算，该案的收入可达30.1亿元，毛率高达274%(2006年2月人民币汇率为8.04：1美元)，可赚22.06亿元之巨。如包括人民币升值因素则投资收益超过300%。</p><p> 外资，正在演绎着一幕幕房地产暴利图景。</p><p> 而外资的暴利，正在从上海这种一线城市转向二线城市。仲量联行亚洲区董事陈立民对认为：“这些外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，所以转到二线城市。另外，二线城市对外资的招商引资，也是一个重要原因。”</p><p> 显然，从市场角度，外资，在上海这样一线城市，由于房价已经非常高，获得暴利的机会越来越少，只能到二线城市寻找机会。</p><p> 而二线城市的政府为了发展，则是外资为“救世主”，拼命招商引资，给予优惠条件，也更是吸引了外资。很多地方政府见房价涨，少见其忧，多见其喜，更有地方官，公开抱怨房价低，更是希望引入外资，“启动”房地产市场，也就是希望推动房价上涨。</p><p><strong> 楼市调控死角？</strong></p><p> 不容置疑，外资在很多区域的城市建设中发挥了巨大作用，瑞安、和黄等都有在二线城市大规模建设改造，为城市快速发展做出了贡献。</p><p> 不过，同样不争的事实是，最新一轮的外资潮，在带来资金的同时，也同时带来了高房价。</p><p> 以安徽蚌埠为例，5月房价涨幅高达10.02%，位居全国第五。当地老百姓月收入只有一两千元，房价已经达到三四千元。本来就是不发达城市，面对如此房价，百姓的压力可想而知。</p><p> 在苏州，原仁恒分家后团队，在苏州金鸡湖畔开发了一个项目，据称要卖到每平方米3万元，而周边房价目前不过每平方米1.5万元。该楼盘一旦面市，周边房价肯定会大幅上涨。</p><p> 特别需要注意的是，外资由于财力雄厚，对市场的风险承受能力强，与内地开发商的较量中，更是一路攻城略地，外资似乎成了本轮楼市调控的死角。</p><p> 对此，华东师范大学国际关系与地区发展学院的余南平教授忧心忡忡，他认为：“目前房地产市场已经到了十字路口，外资在其中起了推波助澜的作用。目前必须限制外资进入，让他们只能投资企业，不能投资房地产。”</p><p> 佑威房地产研究中心主任薛建雄认为：国家开征土地增值税和“限外”的政策是非常有必要的。如果从严实行，相信对高涨的房价可以起到有效的打击作用。一位二线城市的开发商则对记者坦言，地方政府的引资冲动是外资逞强的最大支持，不从根源解决，外资很难被调控。</p>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2007-8-4 22:13:54编辑过][/color][/align]
副干部 2007-8-5 01:06
<font face="Verdana" color="#da2549"><b>好贴，这样的帖子一定要顶~！<br/>我觉得多一些这样的帖子比较好，有看头，有东西看，而且比较通俗，向我这么没有文化的就喜欢看这样深入浅出的东东，也还算多少有点深度和高度了~！<br/>不过时间太晚了该睡觉了，有时间我细看，先下了~！</b></font>
阿江 2007-8-6 05:37
<p>不可能把几篇全部看完，不过，路人甲的这种思维是对的。当然，如果所有的人，都在房价要跌的思维中，那么房产商一定不会放过路人甲的。当然，也不会有人再买房了。</p>
wsfei99999 2007-8-15 17:30
听君一席话,胜读十年书.现在终于怎么为什么房价会涨了.
liuhhgg 2007-8-17 22:08
<p>现在有点明白什么叫"听君一席话,胜读十年书".非常感谢路人甲.</p>[em23][em23][em24]
路人甲 2007-8-20 18:12
<p>呵呵，美国次级房贷危机的发生，预示着它终于先熬不住了，而看它最近的各种政策和表现，估计也没那孤注一掷的胆量发动波丝战争。</p><p>我们中国，终于可以松一口气了。</p><p>这外部问题减缓了，剩下的，就是处理我们内部问题了，而处理内部问题的关键，则是十七大……</p><p></p>
wsfei99999 2007-9-5 23:37
[em01]
